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【干货】你离好户型,只差一个攻略的距离!

拥有一套房,对许许多多在都市没日没夜奋斗的人来说,都是一件具有里程碑意义的事情,不亚于结婚生孩子。


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说起买房子,那就不得不提挑户型这件事儿了。为了让自己将来能住得更舒适,购房者一般都会想挑一个合自己心意的好户型。


关于 “好户型”,你是怎样定义的呢?看起来方方正正的就是好户型了吗?


今天小鸿就跟大家聊一聊,如何看、如何挑一个真正意义上的好户型!


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看懂图标,才能快速分辨户型图上各个标记是什么意思,方便我们做下一步判断。


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一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可以拆。


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但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙的墙体,有可能涉及到水路管道、电路和防水等问题,也是不能随意拆除的!


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户型图中的尺寸一般是按mm计算的,下图中的1800实际指1.8米,清楚这一点大概就能算出户型面积了。不过这个尺寸是包含墙体建筑面积的,并不指室内面积。


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除此之外,你还得清楚家具尺寸。很多样板间看着宽敞,除了部分设计原因外,还因为家具都采用的是定制尺寸或省略了部分必需的家具。所以,一定要明确家具尺寸的概念。


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户型图上都会有指南针的标识,毫无疑问,坐北朝南的户型是最好的,且南面朝向越宽越好。


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但买房不会十全十美,有时候正南向的买不到,挑其他朝向的也可以:


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朝南的房屋冬暖夏凉采光足,为首选;

朝北的房子采光不足,但是夏天凉快;

朝西的房屋有西晒;

朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;


综上,也算是各有优劣吧。


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当然,一个房子不可能只有一个朝向,毕竟有不同的功能分区。在朝向这块儿上,我们首先要关注的还是客厅卧室


客厅最好是南向,冬暖夏凉。如果朝东或朝西,尤其是低楼层,则一定注意相邻建筑的间距。


卧室的朝向最好与房子的整体保持一致,别选西向,否则夏天容易遭受暴晒。


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卫生间如果长时间阴暗潮湿,易滋生细菌,所以最好也不要西向,以保证通风和采光。


另外还有值得注意的一点,许多人说起好户型就会提到“南北通透”,我们该如何理解“南北通透”这四个字呢?


南北通透不是说南北各有扇窗就够了,关键在于:窗户之间能否形成对流


真正的南北通透,应满足以下几个条件:


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如果买不到这种户型,退而求其次,也最好是没有暗间的那种。没有暗间,即所有功能区都得有窗户,让光能透进来。


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习惯上,我们把房子的主采光面称为开间,一般是东西之间的宽度,与之垂直的为进深,一般为南北之间的距离。

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开间太大,进深太小:通风、采光都好,但室内的温度、湿度不稳定;

开间太小,进深太大:采光通风相对较差,室内也会比较暗。


开间进深又涉及到另一个概念——“方正”。大家都说方方正正的好户型,就是指户型的进深与开间之比合理,介于1-1.5之间,这样采光通风和保温保湿上会有个相对平衡。


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一般家庭动线有三条:居住动线、家务动线及访客动线。


居住动线应保证私密性;家务动线应尽量人性化、简单化;访客动线应尽量与居住动线保持距离。三条线越少交叉越好,越短则越节省空间。


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这一概念又可以延伸出动静分区,即是将客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台这些供人活动的场所与卧室、书房这类供人休息的场所分开,互不干扰。


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挑户型这事儿,有时确实很难做到完美,大家有没有什么经验分享呢?


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